Multifunktional nutzbares Objekt in herrlicher Lage! RESERVIERT

Ausstattung

Objektbeschreibung

Im idyllischen Steinberg am See, in begehrter Lage, wird dieses multifunktional nutzbare Anwesen zum Verkauf angeboten. Auf einem ca. 2.742 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 497 m² Büro- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt teilt sich in ein repräsentatives Hauptgebäude (Baujahr 2004), eine helle, lichtdurchflutete Ausstellung sowie einen im Jahr 2016 erweiterten Anbau. Es besteht kein Instandhaltungsstau.

Ob moderne Bürokonzepte, hybride Arbeitswelten oder Multi-Space-Büros, hier können Sie Bedürfnisse und Wünsche Ihres Unternehmens realisieren.

Es besteht aufgrund der effizienten Aufteilung auch die Möglichkeit, mehrere unterschiedliche Geschäftsbereiche zu integrieren. Die Flächen können problemlos in 4 Bereiche unterteilt werden.

Auf dem gepflegten, schön angelegten Grundstück bestünde ggf. noch die Möglichkeit das Gebäude zu erweitern. Es stehen Ihnen 16 großzügige KFZ-Stellplätze mit 3 Wallboxen, zwei zusätzliche Garagenstellplätze und ein großzügiger Geräteraum auf dem Areal zur Verfügung.

Beheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe (neu 2023). Eine Fotovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und der großzügig bemessenen Batteriespeicher mit 10 kW liefern einen Großteil des benötigten Energiebedarfs.

Es besteht bei diesem Ensemble auch die Möglichkeit "Wohnen und Arbeiten" ideal zu vereinen. Hierzu wären lediglich geringfügige Umbauarbeiten notwendig.

Der Anbau verfügt über einen separaten Zugang und kann somit vom Wohnbereich getrennt werden. Dies wäre auch im Ausstellungsbereich möglich.

Hier finden Sie ein vielseitig nutzbares Angebot mit weiterem Entwicklungspotential - sprechen Sie uns an!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
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Lage

Steinberg am See ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf, etwa 40 Kilometer nördlich von Regensburg gelegen. Die Gemeinde zählt ca. 2.000 Einwohner.
Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Schwandorf/Wackersdorf, mit einem Branchenmix aus Industrie, Handel und Dienstleistern sowie zahlreichen Kleinbetrieben machen diesen Standort zudem hochinteressant.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Anschlussstelle der A 93 (Regensburg-Hof) sowie zur Bundestraße 85 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof in Schwandorf liegt ca. 10 km entfernt.

Steinberg am See zählt zum Oberpfälzer Seenland und bietet zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Neben einem gut ausgebauten Rad- und Wandernetz werden zahlreiche Wassersportarten wie Wasserski, Wakeboard ect. angeboten. Auch zahlreiche Cafes und Restaurants laden zum Verweilen ein.

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