TOP PREIS! Neuwertige Traumwohnung mit 2 Balkonen

Ausstattung

Objektbeschreibung

In beliebter, familienfreundlicher Lage befindet sich diese neuwertige Eigentumswohnung. Das Objekt wurde 2020 in Massivbauweise (KfW-55 Effizienzhaus) errichtet und verfügt über einen Aufzug. Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss in optimaler Süd-Westausrichtung.

Die Räume sind mit Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) sowie Entlüftungsanlage ausgestattet. Das Haus ist an ein Fernwärmekraftwerk (Holz) angeschlossen.

Der stilvolle Eichen-Parkettboden verleiht der ganzen Wohnung ein herrliches Ambiente.

Highlight ist der mit bodentiefen Fenstern ausgestattete große Wohn-Essbereich. Eine moderne Markenküche wurde perfekt integriert. Von hier aus erreichen Sie die beiden Balkone zur Süd- und zur Westseite.

Die weiteren Wohn/Schlafräume sind hell und gut geschnitten. Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant und ist durch Trennung des großen Schlafraumes mit wenig Aufwand als solche realisierbar.

Das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer XXL-Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen.

Zur Einheit gehört ein Kellerabteil. Für die Allgemeinheit steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz (30.000€) mit E-Ladestation (11 kW) kann bei Bedarf miterworben werden.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Aufgrund der pfleglichen Nutzung ist die Wohnung in hervorragendem Zustand. Es besteht noch Gewährleistung des Bauträgers.

Eine Traumwohnung in top Lage – gerne besichtigen wir mit Ihnen!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
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Lage

Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt in der Nähe des nördlichsten Punktes des Flusses Regen. Sie zählt aktuell ca. 10.000 Einwohner.

Nittenau liegt im "Naturpark Oberer Bayerischer Wald" in einer reizvollen Lage beliebten Regental.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister finden Sie vor Ort, ebenso Kinderkrippen, Kindergärten sowie fast alle Schularten. Neben Kleingewerbebetrieben sind auch größere Firmen in Nittenau angesiedelt.

Radtouren und Wanderungen gehören hier genauso zu den beliebten Freizeitmöglichkeiten, wie Bootstouren oder Angeln an dem Fluss Regen. Der lebendige Ort bietet viele Möglichkeiten, sich eine Auszeit zu gönnen. Weiter bieten ein Kino, ein Freibad mit Campingplatz sowie verschiedene Gastronomien attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt Regensburg mit seinen ca. 175.000 Einwohnern erreichen Sie in gut einer halben Stunde.

Verkehrsanbindung:
Autobahn A 93 Schwandorf Süd, ca. 15 km
Bundesstraße B 85, ca. 6 km
B 16 neu, ca. 2 km
DB-Bahnhof Bodenwöhr,ca. 11 km

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